Biết trước, làm nhà nhẹ đầu

Dự toán chi phí và tránh phát sinh

Một bộ dự toán minh bạch có 5 nhóm: phí thiết kế; cải tạo phần thô và cơ điện; đồ gỗ liền tường và đồ rời (thường 40-50% tổng chi phí); hoàn thiện bề mặt; thiết bị bếp, phụ kiện, thiết bị vệ sinh.

Năm nguyên tắc giữ ngân sách

1. Chốt dứt điểm hồ sơ 3D và 2D trước khi cho sản xuất.
2. Đòi bảng BOQ chi tiết: kích thước, mã màu, thương hiệu, đơn giá.
3. Ưu tiên phần khó thay về sau: điện nước âm, cốt gỗ tủ bếp, chống thấm.
4. Dự phòng 5-10% cho nhu cầu phát sinh khi dọn vào.
5. Hợp đồng ghi rõ không phát sinh nếu không đổi thiết kế.

Gỗ công nghiệp: chọn đúng cốt, đúng mặt

Cốt gỗ quyết định độ chịu lực, bám vít, kháng ẩm; bề mặt quyết định màu, vân và độ chống xước. Chạm để so sánh:

An toàn sức khỏe: chọn vật liệu đạt chuẩn phát thải formaldehyde E1 / CARB-P2 cho nhà có trẻ nhỏ. Chuẩn E2 chỉ nên dùng nơi rất thoáng khí.

Căn hộ hiện đại: mở, ấm, ba lớp sáng

• Không gian mở nối khách, ăn, bếp: căn 50-75 m² trông thoáng hơn rõ rệt.
• Căn 2PN (55-70 m²): bếp chữ I hoặc L kịch trần, sofa băng sát tường, giường có ngăn kéo.
• Căn 3PN (80-110 m²): bếp bán mở, walk-in closet cho phòng master.
• Chiếu sáng 3 lớp: nền 150-300 lux, chức năng 3000-4000K, điểm nhấn bằng LED hắt.

Hoàn thiện căn hộ bàn giao thô

Phân bổ ngân sách tham khảo theo bài viết (lấy điểm giữa của từng khoảng):

Lưu ý với Ban Quản Lý

• Nộp hồ sơ MEP, bản vẽ, danh sách thợ, bảo hiểm và ký quỹ trước khởi công 7-10 ngày.
• Khoan đục chỉ trong giờ quy định, thường 8h00-11h30 và 13h30-16h30 ngày làm việc.
• Không tự dời hộp gen hay bịt đầu báo khói, sprinkler.
• Chống thấm phải ngâm nước thử 24-48 giờ, có biên bản của kỹ thuật tòa nhà.